IMMEUBLE
PHILIPPE
Philippe, chef d’entreprise depuis plus de 15 ans, a souhaité diversifier son patrimoine en réinvestissant une partie des bénéfices de sa société via sa holding familiale et sa SARL de famille. Son objectif : sécuriser son capital, générer des revenus passifs réguliers et constituer un actif immobilier de qualité, sans se disperser dans la gestion.
L’investissement
Philippe a investi dans un immeuble de rapport situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, un quartier en pleine transformation, avec une forte demande locative.
• Prix d’achat de l’immeuble : 600 000 €
• Montant des travaux : 120 000 €
• Frais SKYRT (7% sur le prix hors travaux) : 33 600 €
• Frais de notaire (7,5% sur le prix hors travaux) : 36 000 €
• Coût de l’ameublement (5 lots à 4 500 €) : 22 500 €
• Investissement total : 692 100 €
• Apport personnel via la SARL : 120 000 €
• Montant financé par la banque : 572 100 €
Répartition financière
Philippe a bénéficié d’un prêt bancaire sur 25 ans à un taux de 3 %, avec 24 mois de différé d’amortissement, lui permettant de ne rembourser que les intérêts pendant la première phase du projet (12 mois de travaux + 12 mois de confort de trésorerie).
• Mensualité bancaire après différé : 2 872 € / mois
• Revenu locatif mensuel (5 lots loués 750 € chacun) : 3 750 €
• Charges mensuelles estimées (entretien, taxes, gestion) : 300 €
• Dépenses mensuelles totales : 3 172 €
• Cashflow net mensuel : +577 €
• Cashflow net annuel : 6 935 €
• Cash-on-Cash (retour sur apport de 120 000 €) : 5,78 %
• Rendement brut du projet : 6,50 %
