STUDIO
FATINE
Fatine, directrice d’un restaurant à Dubaï, a choisi d’investir dans la pierre en France pour bâtir un patrimoine durable tout en profitant de l’effet de levier bancaire local. Grâce à SKYRT, elle a pu acquérir un bien “off market” idéalement situé en plein cœur de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles.
L’investissement
Prix initial du bien : 100 000 €
Frais SKYRT (7%) : 7 000 €
Frais de notaire : 7 500 €
Coût des travaux : 30 000 €
Coût de l’ameublement : 6 000 €
Investissement total : 150 500 € (achat + frais + rénovation + ameublement)
Apport personnel : 25 000 €
Financement bancaire : 125 500 €
Type de bien : Appartement T2 de 40m2 (ancien studio transformé), entièrement rénové et meublé
Localisation : Centre-ville de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles
Revenu locatif estimé : 750 € par mois
Répartition financière
Financement bancaire
• Montant financé : 125 500 €
• Durée du prêt : 25 ans (300 mois)
• Taux d’intérêt négocié : 2,5 %
• Mensualité du crédit : 580,96 € / mois
Coûts d’exploitation
• Gestion locative (5%) : 37,50 €
• Garantie Loyers Impayés (2,5%) : 18,75 €
• Charges, entretien, taxes : 100 €
• Dépenses mensuelles totales : 719,26 €
(Crédit + gestion + GLI + charges)
Calcul du Cashflow mensuel
• Revenus locatifs bruts : 750 € / mois
• Dépenses totales : 719,26 €
• Cashflow net mensuel : +30,74 €
Retour sur investissement (ROI)
• Cashflow net annuel : 368,83 €
• Cash-on-Cash (rendement sur apport de 25 000 €) : 1,48 %
• Rendement brut du bien : 5,98 %
